Все мы рождаемся, живем и умираем. Таков заведенный порядок вещей. И рано или поздно практически перед любым человеком встает вопрос: кому оставить свое жилье. Ведь не секрет, что наиболее горячие споры между наследниками разворачиваются именно из-за недвижимости.
Хочется сразу оговориться, что в этой статье будут рассмотрены только два наиболее распространенных способа передачи прав на владение имуществом. В каждом конкретном случае нужна профессиональная юридическая консультация, потому что подводных камней в вопросах, связанных с недвижимостью, – масса, и лишь грамотный юрист сможет объективно оценить все нюансы и дать рекомендацию, подходящую именно к вашей ситуации.
Итак, наиболее распространенный способ передачи жилья в наследство – составление завещания. В этом случае максимально защищен именно владелец недвижимости, потому что его собственность перейдет к другому человеку лишь после его смерти. С другой стороны, если вы та сторона, которая планирует владеть квартирой или домом в будущем, то для вас этот способ довольно рискованный. Любое завещание, составленное более поздней датой, отменит то, которое сделано на вас. И в итоге вы можете не получить ничего. Плюс даже составленное по всем правилам завещание, имеющееся в единственном варианте, т.е. подтверждающее лишь ваше право на наследование, могут оспорить другие наследники. И если у них есть реальные права на это имущество, дело может дойти и до дележа квартиры в судебном порядке.
Второй распространенный способ передачи прав на владение недвижимостью – составление договора дарения или попросту дарственной. Он очень удобен той стороне, к которой переходит имущество, потому что составленную по всем правилам и государственно зарегистрированную дарственную отменить уже нельзя. Обратите внимание, что для вступления в силу договор дарения недвижимого имущества обязательно должен быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, иначе для подтверждения своих прав на жилье вам придется обращаться в суд. И совсем не факт, что суд ваши права подтвердит. С другой стороны для собственника жилья договор дарения менее привлекателен, чем завещание. Ведь как только дарственная подписана и зарегистрирована, все права на недвижимость переходят новым владельцам. Вы становитесь гостем в своей квартире, и по закону вас вполне могут попросить освободить помещение. Вместо договора дарения можно еще оформить договор обещания дарения. Т.е. в этом случае вы не передаете права собственности прямо сейчас, но обещаете сделать это в будущем.
Как уже было сказано выше, подробнее все возникающие вопросы лучше решать на месте, обратившись к нотариусу. Но если у вас нет четкого желания составлять тот или иной юридический документ, если вы просто хотите уточнить, какие возможны варианты? Воспользуйтесь возможностями Интернета. Посетите юридический форум, там в онлайне и совершенно бесплатно дадут общую консультацию. И отталкиваясь от нее, уже можно будет двигаться дальше. Помните, зная законы, вы сами сможете защитить и себя, и своих близких.
|
